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(資料圖)

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，近兩月重點(diǎn)城市住宅平均租金呈現(xiàn)止跌回升態(tài)勢(shì)，3月市場(chǎng)活躍度顯著提升，一線城市租金出現(xiàn)集體上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期住房租金的階段性回升是春節(jié)后季節(jié)性租賃需求的集中釋放的結(jié)果，進(jìn)入4月，隨著季節(jié)性效應(yīng)的減退，租住需求規(guī)模將明顯下降，重點(diǎn)城市租金大概率將逐步企穩(wěn)甚至轉(zhuǎn)為微幅下跌。

數(shù)據(jù)顯示，2月50個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比下跌0.11%，跌幅已較1月收窄了0.34個(gè)百分點(diǎn)，租金下行態(tài)勢(shì)明顯放緩；3月，市場(chǎng)回升傾向進(jìn)一步顯現(xiàn)，50城住宅平均租金環(huán)比轉(zhuǎn)漲0.09%，漲幅居近24個(gè)月以來(lái)高位，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

一線城市成為拉動(dòng)50城租金回升的核心力量。數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環(huán)比上漲0.34%，二線、三四線代表城市租金則分別下跌0.04%、0.06%。從重點(diǎn)城市表現(xiàn)來(lái)看，人口凈流入規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)支撐能力強(qiáng)的核心城市租金回升幅度更為突出，一線城市租金集體上漲，其中深圳、北京、上海3月租金環(huán)比漲幅均在0.4%左右，位居50城前三。

對(duì)于重點(diǎn)城市租金止跌回升的原因，中指研究院研究主管程威認(rèn)為，直接驅(qū)動(dòng)要素是春節(jié)后季節(jié)性租賃需求的集中釋放。每年春節(jié)后都是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的“傳統(tǒng)旺季”，務(wù)工人員返城就業(yè)、在職人員“金三銀四”工作變動(dòng)、高校畢業(yè)生進(jìn)入實(shí)習(xí)求職階段等多重要素推動(dòng)下，租住需求集中釋放，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度明顯提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了租金的回升。

程威認(rèn)為，近期住房租金的階段性回升是季節(jié)性效應(yīng)集中釋放的結(jié)果，也符合往年同期租金變化的一般規(guī)律。進(jìn)入4月，隨著季節(jié)性效應(yīng)的減退，租住需求規(guī)模將明顯下降，對(duì)租金的支撐也將減弱，重點(diǎn)城市租金大概率將逐步企穩(wěn)甚至轉(zhuǎn)為微幅下跌。

程威預(yù)計(jì)，2026年重點(diǎn)城市住宅租金大概率將延續(xù)“整體承壓、分化加劇”的格局。從租金月度走勢(shì)來(lái)看，多數(shù)月份租金將呈現(xiàn)小幅調(diào)整態(tài)勢(shì)，而年中六七八月份在高校畢業(yè)季及學(xué)齡家庭租住需求推動(dòng)下，核心城市租金有望實(shí)現(xiàn)階段性止跌企穩(wěn)。從城市內(nèi)部表現(xiàn)來(lái)看，核心城市產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、交通便利板塊的優(yōu)質(zhì)房源，憑借其稀缺性和穩(wěn)定的租賃需求，租金表現(xiàn)將更具韌性。